日本移民投资靠谱吗反直觉！楼市火爆，但日本富人根本看不上自己国家的“房子” 地皮才是关键

日本东京楼市！如今东京楼市吸引了大量来自世界各地的高净值买家。每套价值上亿的房产背后，至少能吸引一名以上的亿万富翁。根据日本不动产经济研究所的数据，截至2024年10月，东京23区新建公寓均价已上涨至1亿2940万日元（约合人民币626.4万元），同比前年上涨了48.6%，连续六个月房价保持在亿元水平以上。二手房市场同样火热，以都心六区为例，二手公寓均价达到1.38亿日元（约合人民币668万元），相比前年涨幅为27.9%。 尽管有说法称中国人正在“爆买”日本房产，但实际情况是，贬值后的一亿日元折合不到500万人民币，在东京房地产市场中投资数百万并不稀奇。然而，如果投资者在日本投入500万或更多资金，却只能买到单间公寓或塔楼，这并不划算。 事实上，日本富人通常不看好本国房产。因为房子本身的价值有限，钢筋水泥构建的建筑从建好的那一刻起就开始贬值。真正让房子值钱的是地段和地皮。在日本买房实际上等于买土地。日本房产的报价由土地价格和建筑价格两部分组成。例如，一套价值2千万多日元的房子，其中土地价格超过1700万日元，占房产总值的86%，而建筑物本身仅占13%。对于价值更高的房产，这种差异更为明显。比如价值1.12亿日元的房产，土地价格约为8622.3万日元，而建筑价格只有2344.3万日元左右。